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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??雖然業績還算不錯,但是仍然沒有完成既定目標。

??在豪賭海南清水灣獲利頗豐後,雅居樂日益迷戀的高毛利和長周轉模式。在年景並不差的2012年、2013年,以及2014年,由於銷售持續乏力,雅居樂逐漸被一線房企拉開距離,已經掉隊。

??連續四年沒有完成銷售目標,是雅居樂地產最不能回避的尷尬問題。在300億元線上徘徊三年後,雅居樂才在2013年勉強突破400億元銷售規模。截至2014年12月31日止,集團的累積預售金額為441.6億元;累積預售建築面積為458.8萬平方米;平均預售價為每平方米9,625元。按照年初所定下的480億元銷售目標來看,雅居樂完成去年目標92%。

內容來自sina新聞

??在豪賭清水灣之後,為填補這一空缺,雅居樂近年來一直在尋找合適項目開發,目光瞄向雲南,籌備逾兩年的雅居樂騰沖原鄉項目開盤。據雅居樂方面公佈,在項目開盤當天,首批推出的200餘套房源即告售罄,成交金額達3億元。然而,3億元的成交金額和項目高達200億元的投資金額相比,實在是杯水車薪。

??在雅居樂大幅降價期間,公司遭遇董事會重組震蕩等異常狀況。其銷售人員坦承,降價是為盡快去庫存,回籠資金緩解公司債務償還壓力。

成敗均系海南清水灣模式 雅居樂豪賭不作不死

??近些年來,雅居樂逐漸掉隊的事實,殘酷的市場競爭,都在迫使其革自己的命,降價跑量無疑是戰略調整當中的重頭戲。這也是業績上升的原因之一。

??淡水區二胎房貸利率成敗均系海南清水灣模式

??雖說雅居樂一直在試圖調整,但以海南清水灣為代表的旅遊地產模式仍是雅居樂的重點,然而業內早已不看好這種發展模式及前景。“得益於海南自然資源優勢及當時的市場環境,雅居樂清水灣取得成功不難,但要想在全國復制卻並不簡單。”有分析師表示。

??從2010年至今,雅居樂一直融資不止,除瞭獲得內龜山區土地貸款率利最低銀行地銀行的信貸,公司還與多傢大行、銀團進行融資,方式包括優先票據、可轉債、俱樂部貸款、雙幣循環貸款。不同的是,內地的銀行借款主要是短期借款,國外投行的借款多為長期融資。

??雖然這些借貸當中有長期借貸和短期借貸,但從總體水平來看,雅居樂的負債明顯上升。業內普遍認為,在短時間之內,雅居樂的資金狀況或將會達到近年來最緊繃的狀況。可見,雅居樂一旦“學”會瞭“融資”,就患上瞭借款依賴癥,也就陷入瞭一發不可收拾的地步。

??雅居樂連續四年銷售目標未完成

??如果說萬達“豪賭”商業地產,那麼雅居樂算得上旅遊地產“激進派”的代表。

??雅居樂的崛起與海南清水灣關系密切。2006年到2009年年報顯示,雅居樂集團毛利年平均增長率僅為18%,但到2010年清水灣有結轉記錄之後,毛利一度達到53%以上。而雅居樂集團總資產規模則由2006年的174億快速達到2010年的698億,翻瞭3倍。清水灣一個項目的銷售額占到整體銷售額的三分之一。而也正是因為在豪賭海南清水灣獲利頗豐後,雅居樂開始日益迷戀高毛利和長周轉模式。這種模式為雅居樂帶來瞭可觀的收益,但也因其偏重於旅遊地產項目,且全國佈局有限且不均衡,造成抗風險能力差,漸漸被市場拋棄,開始步合生創展和星河灣的後塵。

??事實上,銷售疲軟、執行力不到位是近年來對雅居樂最直接的評價。最為明顯的例子是,在雅居樂此前銷售較好時,海南清水灣的貢獻巨大,但隨著海南樓市的萎縮,清水灣銷售金額縮小的同時,雅居樂整個公司業績也隨之下降。

雅居樂近年業績增長圖

??另據媒體報道,紀檢部門在對時任雲南省委常委、昆明市委書記的張田欣進行調查時,發現瞭雅居樂地產行賄雲南省官員的線索。去年昆明市人民檢察院批準對陳卓林執行監視居住,即與此相關。

??雅居樂的“不正當”經營使其錯過瞭市場機會,成也清水灣,敗也清水灣,雅居樂掉隊一線房企就有點自作自受的意味瞭。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/17265994400297840324974.shtml

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