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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

   部分銀行收縮戰線

  一份最新調查報告顯示，10月11日-11月11日，32個城市中已有1青年首次購屋優惠房貸2016申請書7個城市出現暫停房貸現象。其中，濟南共有6傢銀行暫停房貸業務，占被調查20傢銀行的30%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08002512388.shtml

房貸荒幕後眾生相 濟南開發商或將傷筋動骨

  董藩：勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

  "還好辦完瞭手續。"25日，租住在濟南魯能領秀城的張先生對導報記者表示，今年他與傢人相中瞭小區內一套120平方米左右的住房，想買下來改 善居住條件，"6月份的時候中介就和我說貸款緊張，最後拖到10月份銀行才正式放款。前兩天，房產中介的經理對我說，如果再晚點辦房貸，今年就別想住新房 瞭。"

  原創：

  不過，楊立勇也表示，如果房貸緊張的情況持續下去，房地產業肯定會傷筋動骨，"畢竟這從一個側面表示出銀行對房地產業的態度，時間長瞭，購房者也會開始退縮。"

  "四大行和交通銀行還是正常的，股份制銀行有點緊張。"25日，濟南市槐蔭區一傢房產中介的銷售經理張強濤對經濟導報記者說，"即便股份制銀行可以放款，多數也會將時間拖至明年。"

  值得關註的是，收縮的房貸業務已經給諸多剛性購房者帶來不便，同時對房地產業造成不小的影響，呼籲銀行優化房貸制度的聲音不絕於耳。"房貸荒"下，各方如何應對，銀行又應如何調整，導報記者進行瞭一番調查。

內容來自sina新聞

  求解"房貸荒"

  "錢荒"影響尚未散去，房貸市場的寒冬又已來襲。

  "我們和多傢銀行都有合作關系，總會有願意放款的。"一傢房地產公司濟南分部的副總經理楊立勇對導報記者表示，公司正在濟南西客站附近開發一塊 住宅用地，"盤子比較大，購房者申請貸款的情況較多，意味著業務量大且可以批量操作，即便房貸收益少一些，銀行也願意和我們合作。"

  郭峰對導報記者說，在國傢對房地產業調控三令五申後，銀行一是不敢將資金傾斜於該市場，二是對市場產生擔憂。"市場的資金支持力度在變弱，同時保障房、房產稅等政策都有可能打壓房價，出於風險考量，各銀行總行都給各地分行提出瞭控制存量、減少增量的指示。"

  "今年房貸緊張的時間比往年都長。"張強濤表示，自今年出現"錢荒"以來，市場出現過多次房貸趨緊的情況，如6月底、9月底的季末時段，在這期間部分股份制銀行甚至上調瞭貸款利率，"以往首套房房貸八五折的優惠已經消失，九折也難以見到。"

  "對剛性需求群體的購房積極性影響較大。"北京(樓盤)師范大學經濟學院房地產研究中心教授張文清對導報記者表示，這緣於利率上浮將帶來數萬元費用的增加，以及放款難度的增加。

  "濟南金融機構的存款餘額較高，一般不會出現資金吃緊的情況，多數還是想把精力轉向中小企業貸款業務。"一傢股份制銀行濟南某支行的副行長對導報記者表示，這主要緣於中小企業信貸的收益更高，周期更短。

  采訪中，部分銀行給出瞭更高的房貸標準，如中信銀行、光大銀行在基準利率基礎上上浮10%，齊魯銀行的二套房貸款利率上浮瞭20%。同時，導報 記者發現，平安銀行、民生銀行等已經暫停瞭房貸業務。民生銀行濟南分行的一名客戶經理對導報記者表示，該行早已不再辦理房貸業務，而是將更多精力轉向中小 企業貸款業務。

  中國人民大學金融學院副教授王常齡認為，有必要對個人住房貸款進一步落實差別化信貸政策。"即對二套或多套房擁有者購房者實行嚴格管理，提高貸款利率和首付比例，但也要降低一套房、保障房等購房者貸款門檻，維持較低利率。"

  房貸收縮，正在一定程度上影響著購房者、房產中介、開發商等。

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  房產中介受到的沖擊較大。張強濤對導報記者表示，知道貸款受限後，一部分購房者已經把看房日期延至明年，公司業務受到影響。同時，客戶因遲遲辦不下貸款，交易無法進行的情況也開始出現。

  "其實我們和部分股份制銀行都有關系，但今年他們都明確表示需要延長時間，沒什麼好辦法。"張強濤表示，房產中介以往還可以考慮通過部分"墊資"方式促成買賣雙方交易，但今年市場資金緊張，利率高又難以及時到位，風險太大，根本不敢做。

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  緣於風險擔憂

  值得關註的是，對房地產業前景產生擔憂，正是接受導報記者采訪的部分銀行業內人士給出的觀點。

  "房貸少則15年，多則30年，最後的還款保障是房產。這麼長時間內，如果房價出現下跌，很可能帶來系統性風險。"郭峰表示，"銀行現在收縮房貸業務，正是為瞭防范這一點，不排除明年繼續收縮的可能。"

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  同時，對於今年下半年出現的房貸緊張局面，央行在10月的一次"答記者問"時也表示，9月以來一些中小型銀行在貸款結構方面有所調整，導致部分城市個人住房貸款的審批和發放時間有不同程度的延長。

  上調利率、暫停業務的情況並不僅出現在濟南一地。中關村互聯網金融行業協會和融360研究院近日公佈的《中國房貸市場11月度分析報告》顯示， 全國32個重點城市近500傢銀行的房貸產品中有17個城市出現部分銀行暫停房貸的現象，能夠給出首套房貸款優惠政策的銀行占比僅有二成。

  "主要是對房地產市場系統性風險的擔心。"一傢明確暫停房貸業務的股份制銀行濟南分行信貸經理郭峰對導報記者表示，房貸按揭時間較長，出於對國傢房地產調控政策的考量，部分銀行認為作為抵押物的房產有貶值的可能，故調整瞭房貸業務，"一旦收縮，短期內不會放開。"

  在張文清看來，上述銀行業務結構的調整尚屬合理，不過首套房貸款收緊及利率上浮並沒有根據，也波及到剛性購房者。"如何在控制房產信貸的同時，滿足居民傢庭首套自住購房的合理信貸需求，應該是當前監管層考慮的問題。"

  房地產業受沖擊

  值得關註的是，無論是央行還是各傢銀行近年來均表示要落實好差別化住房信貸政策、抑制投機投資性購房需求，但至今首套房利率波動依然較大，且房貸緊張局面頻頻出現。

  對此，有業內專傢表示，商業銀行是商業化市場主體之一，對首套房采取利率優惠後，不高的收益對銀行的吸引力有限，尤其是在資金面緊張的情況下，銀行更傾向於將有限的信貸資金投入到回報較高的領域。

  "建議在政府主導下，形成一個長期有效的制度安排。如政府可通過財政補貼的方式，提高銀行執行差別化信貸政策的積極性，從而穩定首套房信貸政策。"王常齡說。

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