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過百億元自建物業宜傢無視 蝸牛速度
夷施[ 宜傢這種“傢居+購物中心”的捆綁式佈局，如今在全球范圍已有超過30個組合在運營。英特宜傢購物中心集團目前在中國已有瞭新的選址——上海，這是該集團在中國的第四個發展計劃 ]近幾年來，越來越多的零售企業從傳統零售模式開始向關聯產業發展，除瞭單純增加業態等內容，進軍商業地產、增加自有品牌等也成為新的利潤增長點。全球傢居巨頭瑞典宜傢也不例外，它的野心並不隻停留於傢居賣場。捆綁佈局宜傢自1998年進駐中國以來，在門店拓展上一直被外界稱為“蝸牛速度”。目前，宜傢在中國一共隻開瞭11傢店。與中國本土傢居賣場飛速的跑馬圈地相比，這種緩慢程度一直讓其備受爭議。因為，按照零售業的法則，隻有門店達到一定數量，才能充分發揮物流以及供應鏈效應，從而降低成本、拉動增長。或許是意識到瞭中國市場是其擴張動力的最大來源之一，宜傢開始將商業地產作為其重要組成部分，以買地自建的方式發展，這也是宜傢近幾年來在中國的新嘗試。市場策略的改變，讓宜傢在中國像地產商一樣，開始到處圈地。2009年7月，宜傢以7.9億元競拍底價獲得北京大興商業綜合區項目用地，共分為兩期建設，一期是宜傢傢居商場項目，營業面積約為5萬平方米；二期為購物中心項目，營業面積約為16萬平方米，預計2014年正式營業，並將配備7000個停車位。繼在北京拿地後時隔一年，2010年7月，宜傢又以6.04億元的成交價在武漢拿下一塊450畝商業金融用地，準備投建英特宜傢購物中心。2011年9月，英特宜傢購物中心集團在無錫的購物中心項目奠基。這個總商業面積高達14萬平方米的項目計劃於2013年底開業。上述提到的英特宜傢購物中心正是宜傢中國引進的新興業態。英特宜傢購物中心集團成立於2001年，是宜傢傢居集團與兄弟品牌公司英特宜傢集團共同投資、著力於超大型購物中心開發和運營的股份公司，前者持股比例49%，後者持股51%。宜傢這種“傢居+購物中心”的捆綁式佈局，如今在全球范圍已有超過30個組合在運營。英特宜傢購物中心集團目前在中國已有瞭新的選址——上海，這是該集團在中國的第四個發展計劃。屆時，每個項目均將容納傢電、百貨、超市、影院等多種業態。這在業內人士看來，以傢居為核心的綜合購物中心模式無疑比單純的傢居賣場給宜傢帶來的利潤回報要豐厚得多。土地先行宜傢在中國也租過店，但宜傢的一大特點是不跟人共享。一位商業地產研究人士分析，從未來趨勢看，租店隻是過渡，宜傢這樣的零售巨頭未來還是傾向於自己建店。一般情況下，商業地產的投資回報還是要高於零售業。不過，宜傢中國區副總裁吉麗安曾對媒體坦言：“找地是我們在中國開店的最大挑戰。”宜傢的標準店選址非常慎重，從選址到決定一般需要3年。英特宜傢中國區一位負責人透露，英特宜傢在中國一二線城市會選擇交通便利、地段好的土地，對居民生活水平、消費能力、店面交通位置、物流情況，甚至停車位等情況綜合考察後，自建購物中心並負責運營。在業態佈局方面，宜傢傢居是主力商戶，其他物業則會選擇出租給各類商戶。當然，宜傢在商業地產方面的投資數額確實驚人。北京大興項目總投資約在50億元，武漢、無錫項目投資各約在30億元，來自瑞典《工業日報》的消息稱，英特宜傢購物中心集團計劃於上海建設的新購物中心，總投資接近40億瑞典克朗，約為36億元。不過，各地政府因為早已察覺到宜傢傢居對商圈的帶動作用，在土地方面已提供瞭極大的優惠。據瞭解，武漢市政府還計劃儲備英特宜傢購物中心周邊的地塊，以備規劃、開發與其錯位經營。也有人認為，即使將來購物中心的計劃無法實現，僅憑土地升值的回報，也不會讓宜傢購物中心集團有任何損失。《第一財經日報》查到，以今年的行情看，宜傢大興店附近的新房均價約在2.2萬元/平方米以上。同時，今年5月，北京興創置地投資有限公司拿下離宜傢二期地塊不遠的兩塊商業用地。其中，三期地塊樓面價折合6031元/平方米；四期地塊樓面價折合7124元/平方米，約為宜傢地塊當時2615元/平方米樓面價的2.5倍。
新聞來源http://news.hexun.com/2012-07-31台中大雅房貸/144154253.html
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