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北京30多宗地將入市 土地收入望創新高
30多宗地入市 北京四季度供地加速
在今年前三季度供地量創近10年最低之後，近日，北京土地市場開始發力，10月20日，北京市土地整理儲備中心的網站上掛出瞭房山的兩宗地，這隻是未來一段時間將密集出讓地塊中的兩宗，從10月20日至11月24日，一個月左右時間內，北京將出讓31宗經營性土地和3宗工業用地，合計出讓34宗土地。在中原地產首席分析師張大偉眼中，這是歷史上最密集土地出讓潮。他預計，這些土地中間或將有不少“地王”地塊，30多宗地有望賣出880億歷史紀錄。業內人士保守預計，也將有700億元的土地收入。
北京密集推出30餘宗地
據北京市土地整理儲備中心的網站顯示，目前等待出讓的地塊分佈在朝陽、豐臺、昌平、順義、海淀、石景山、通州、平谷、門頭溝、房山等諸多區域。
“此輪供地的一個特點就是分散供地，進入四季度，國土局一改往日在同一區域接連供地的方式，而是分佈在北京的不同區域，其主要目的除瞭分散購地需求外，更多地是為瞭均衡未來北京商品房的供應區域，避免因商品房供應的過度集中，導致未來北京樓市滯銷和一房難求兩種市場現象並存局面的發生。今年雖然北貸款專家-申請房貸流程分享如何全額貸款買車買房的方法！京樓市銷量回升，但房山依然庫存高存、去化艱難，就是早期供地過度集中造成的後果。”亞豪機構市場總監郭毅告訴記者。
值得關註的是，在此輪供地中，不乏熱點區域的地塊。張大偉稱，在未來一個月待售的土地中，預計將起碼出現5-8宗地王，特別是位於豐臺區的三宗地塊與常營鄉的地塊，樓面價都可能突破之前的區域紀錄。
另據瞭解，朝陽常營區域上一次出讓宅地還早在2011年，而昌平新城上一次出讓宅地也是在2012年。郭毅表示，這些久未供地的區域經過幾年發展周邊交通條件、生活配套已逐步完善成熟，幾年的市場空窗期也令購房需求相對集中，再推新地開發完成後的市場前景較為樂觀，也利於地塊的順利出讓。
全年土地收入有望創新高苗栗頭屋房貸
事實上，今年以來，一線城市的地價不斷攀升，甚至地價超過所在區域的房價也成為常態。在此背景下，業內預計，密集出讓的土地將為北京的土地收入貢獻力量。
中原地產研究部統計數據顯示，這34宗土地合計起價達到瞭628.0917億，其中有7宗土地的起價就超過瞭30億，最高的豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊，以及豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村 1404-657、 659、1401-607地塊起價分別達到瞭55.6億、57.3億。按照北京目前土地市場平均溢價率40%計算，這34宗地的最後成交有望達到880億左右。
張大偉告訴記者，年內累計土地成交額有望突破2000億，按照目前已經成交的1065億疊加未來的34宗土地成交，如果在12月再有部分土地出讓，全年有望成交歷史首次突破2000億。
前三季度供應創10年最低
和近期的密集推地不同，今年的前三季度，供地量創下瞭近10年最低。
據亞豪機構統計顯示，2015年1-9月，北京僅供應瞭27宗住宅性質用地，累計供應278.62公頃住宅用地，創自2006年以來近10年新低。前三季度，北京僅完成全年750公頃商品住宅供地計劃的37%。
郭毅認為，土地供應量決定著未來的商品住宅供應量，也決定著未來北京的居住人口承載量，在控制人口規模的大背景下，除確保民生住房的保障房、自住房的用地供應以外，減少商品住宅用地的供給也成為分流人口的一種策略，北京商品住宅的供地量因此而大大壓縮。但是，供地量減少的直接後果是地價高企，土地成本的倒逼，北京將因此豪宅遍地。供地不足的另一個後果是造成商品房市場供應的急劇下滑，樓市新一輪的供需矛盾由此發軔，最終的結局仍然是房價上漲。
對於年底的集中推地，郭毅表示，開發商手中的商品住宅在經過今年的快速去化後，庫存已大幅消減，年末補充土地儲備的意願大增，國土部門因此集中推地，一方面滿足房企購地需求，另一方面也通過分流購地需求來化解過於激烈的競地局面，從而達到平抑地價的目的。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151023/021923551572.shtml
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