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7月房價環比跌幅創近10年最大 降價趨勢難擋
伸港鄉二胎 1近9成城市房價環比下跌
內容來自sina斗南鎮房貸新聞
限購松綁止不住降價的腳步
7月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數環比跌幅繼續擴大，跌幅分別為1.2%、1.0%和0.9%，相比6月0.4%、0.5%和0.5%的數值均有所擴大。其中上海7月份新建商品住宅價格環比下跌1.4%，連續三個月下跌，跌幅創近33個月新高。7月份，一二三線城市的庫存去化壓力依然很大，庫存去化周期明顯擴大。在庫存的壓力下，房企降價促銷力度加大，進而使得房價跌幅擴大。
月房價環比跌幅創近十年最大
30多個城市不同程度、不同形式放松瞭限購，但是樓市依然在下行通道中繼續運行，跌幅進一步擴大。昨天，國傢統計局發佈瞭《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》報告，報告指出，7月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比跌幅0.9%，延續瞭5月份開始的下跌態勢，但跌幅明顯擴大，相比6月跌幅擴大瞭0.5個百分點。70城房價指數指標從2005年開始使用，如此計算，今年7月房價環比跌幅不僅創下瞭2008年以來的歷史新高，同時也創下瞭近十年的最大。
據統計，與6月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有64個(相比6月增加瞭9個)，持平的城市有4個，上漲的城市隻有2個(相比6月減少6個)。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。7月份有近9成城市出現瞭房價環比下跌。
廈門房價環比漲幅最大，為0.2%，廈門今年的房價環比漲勢一直比較強勢。而溫州沒有出現環比下降的態勢，和6月保持持平，或意味著溫州房價已跌至底部。7月環比降幅城市顯著增多，杭州環比降幅為2.5%，比6月擴大瞭0.7個百分點，再次位居降幅首位。
在全國70個大中城市中，有40個城市先後出臺瞭限購政策，其中有31個城市已經或明或暗放松限購，不過僅溫州、廈門兩個城市房價環比沒有下跌。從數據上看，限購政策並沒有在短時間內發揮作用，促進地方樓市回暖。
2一線城市跌幅最大
一年來70大中城市房價漲跌城市數量對比表
7月份一線城市房價環比跌幅表現瞭三個特征：第一、跌幅首次超過二三線城市。第二、4個一線城市均出現房價環比下滑的態勢。第三、對比二三線城市，一線城市跌幅擴大的態勢更明顯。
38月樓市仍有下滑壓力
自2012年6月份以來，70個大中城市房價連續上漲23個月。今年5月份開始，房價指數出現環比下跌，而6-7月份跌幅開始擴大。包括一二三線城市、一二手房等都出現瞭大降溫。越來越多的城市步入房價下跌的通道，會進一步加重看跌情緒。
易居研究員嚴躍進指出，8月份房價依然面臨下滑的壓力，原因是：信貸環境沒有得到實質性的放寬；8月本身就是樓市的成交淡季；全國樓市降溫的態勢具有一定的慣性；7月房價下跌會加重觀望情緒。總體上看，樓市降溫態勢依然會持續一段時間。從結構上看，一線城市房價下跌的幅度最大，不排除未來一線城市在信貸放松、普通商品住宅標準調整等方面進行"救市"。當前房價已步入"過冷"區間。從房企角度看，在市場降溫下，降價促銷的力度會加大。而從城市的角度看，房價下跌會使得救市的力度加大，各類新的刺激會不斷推出。而且，央行和銀監會也會加快引導商業銀行放松房貸，尤其是首套房貸。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/11034384352.shtml
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