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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

收房時，怎麼看房子是不是能交付使用？要驗什麼文件？根據國傢有關規定，房屋交付使用最權威的憑證就是"兩書一表"。"兩書"是《建設工程質量認定證書》和《住宅質量保證書》，"一表"是《竣工驗收備案表》。具備瞭"兩書一表"的房屋是證明住宅已經通過驗收，屬於合格、合法可使用的房屋，必須具備。一般情況下，"兩書"都會有，而"一表"有時一些開發商不出具，有時也被業主忽略。

下個月就到瞭一年一度的采暖季，暖氣也就成瞭收房中最值得註意的一個問題。現在很多小區都是地熱采暖，暖氣管道都走地下，怎麼才能知道是否有破損？這就要求收房時必須做暖氣"打壓"試驗。試驗所需要的儀器一般大型正規的小區物業部門都會配備。"打壓"試驗需要持續打壓半個小時，儀器上的壓力表會體現一個壓力狀態，查看壓力比值是否正常。如果管道有破損，壓力比值肯定達不到標準值，就會對以後的供暖產生影響，必須盡快解決。

今年的秋季，大連房地產市場迎來收房高峰，億達·普羅旺斯2期世界早晨、遠洋鉆石灣、保利西山林語、萬科櫻花園、萬科西山別墅等項目均在今秋交房。

金秋收房季細驗新房免糾紛

一查："兩書一台中和平房貸台南代書借款前置性協商會影響信用嗎信貸年息表"不能缺少

收房是件幸福事兒，但也是個麻煩事兒，作為整個買房過程的後期階段，收房往往也是出問題最多的階段，對於開發商而言，建築質量，交房服務，開發商處理問題的能力......是否經得起檢驗？而購房者如何驗收自己的新房子才保險，也需要特別註意。俗話說"有備無患"，做足事前功課始終是應對問題的不二法寶。

以上大的方面都查得差不多瞭，還要註意一些細節問題。開發商配備的設施一定要認真查看。防盜門是一個重要的驗收方面，品牌規格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響等。另外，在收房時貓眼如果沒有安裝，可以透過貓眼的孔，摸一摸門的厚度以及其中是否有填充物，如果其中的填充物是泡沫板、紙片什麼的，門的質量就值得懷疑瞭。

二驗：隱蔽工程不能不驗

證件方面齊全瞭，那麼怎麼驗房呢？網上關於驗房的帖子五花八門，其實最重要的一點就是探查隱蔽工程。明面上的問題很容易覺察，而隱蔽工程卻很少被提起。其實新房最重要的隱蔽工程就是水電工程，墻面、門窗等明面光復鄉房屋貸款上的東西日後都可以再修補，隻有水電一旦出瞭問題，修補起來也很麻煩。所以進新房後首先應該驗水、驗電，挨個測試。查看插座是否有電，上下水是否通暢、有無滲漏等現象。

內容來自sina新聞

如果收房時，工作人員沒有做'打壓'試驗，業主可以提出要求。因為一交房後，大傢都該裝修瞭，一旦開始裝修再發現問題就說不清瞭。

三看：細節問題不能忽略

窗子也要註意，對照合同附件中提到的裝飾標準，一項一項比照，看看是否都達到瞭合同上的要求。窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規定。

最後看看墻體有沒有空鼓現象。大傢可以用小榔頭輕輕敲打墻壁，聽聽有無異樣的聲音。如果嚴重的話可能會屬於結構問題，影響日常使用，必須要求工作人員盡快處理。以上都看完瞭，大傢就可以簽字收房瞭。如果有問題，可以在收房單子上備註清楚，並要求對方給出解決期限，畢竟房子是價值不菲的"大商品"，一定要認真細心，以免將來入住產生問題。

另外，如果對房屋面積有異議的話，可以要求開發商出具由房產管理局或區局直屬測繪隊或其他有權部門測算的《竣工實測表》。標明實際建築面積是多少，分攤多少，什麼地方是公用面積。否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發票。除此之外，如果開發商可以提供管線分佈竣工圖的話，盡量留取一份，對於裝修十分有幫助。如碰到證件不齊全的情況，業主可選擇拒絕收房，確實被要求收房時，也要在相關文件中寫上"未見《××××》"等字樣並妥善保管好相關文件。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08152936195.shtml