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年度目標基本完成 多房企放緩銷售成定局
在此前量價齊漲的情況下，在距離2013年結束還有不到一個月的時候，眾多房企就已提前完成或基本完成瞭年度銷售目標。業內預計，銷售壓力盡消的房企們，將在年末放緩銷售進度，甚至出現惜售的情況。
不止上述兩傢公司，截至2013年11月底，有多傢房企已經完成或基本完成全年銷售任務：旭輝1-11月實現合同銷售金額約142.5億元，已經提前完成140億元的年度銷售目標；瑞安房地產前11月累計銷售額達到93.89億元，已民間二胎 民間二胎轉銀行怎麼貸款比較會過件提前完成全年90億元銷售目標；富力地產1-11月總合約銷售金額約375.12億元，接近380億元的年度目標；華潤置地實現簽約額約623.8億元，已經超額完成瞭年初制定的570億元銷售目標。
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恒大今年一線城市拿地動作頻繁。僅在北京，自7月首次進京後，先後拿下昌平沙河地塊、朝陽豆各莊地塊和東壩地塊，合計年內北京拿地達127.35億元。
昨日，萬科發佈公告稱，1-11月共完成銷售金額1598.8億元，銷售面積1393.5萬平方米，兩項指標都超過瞭去年全年業績。盡管萬科方面昨日強調，公司從未對外公佈年度銷售目標，但如按業內流傳的"萬科今年目標1600億元"來衡量，則已基本達成。
同是昨日，恒 大地產公告稱，1-11月的銷售總金額約為983.8億元，銷售總面積約1460.7萬平方米，較去年同期分別增長16.3%及2.4%。據悉，恒大公佈的今年目標為千億元，目前僅差不到17億元，以此前幾個月的銷售速度來看，可以輕松達標躋身"千億房企"。
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值得註意的是，"金九銀十"之後房企的推貨量明顯減少。以萬科和恒 大兩傢標桿房企為例，11月的銷售業績環比均大降。萬科11月銷售140.4億元，環比10月少賣瞭30多億元，同比去年也大幅減少；而恒大自10月達到166.2億元的年內單月銷售頂峰後，銷售力度猛然減少，11月的合約銷售僅71.1億元。某接近恒大的人士表示，這是恒大有意調整銷售節奏的結果。"經過10月的沖刺之後，前景樂觀，很容易就能完成年度任務，沒有必要再沖刺，而是要為利潤率考慮。把一部分本來年底開盤的項目放到明年年初再開盤，這麼做也是為瞭明年的業績儲蓄力量。"
北京中原地產市場部研究總監張大偉認為，除瞭房企對於自身任務完成度的考量，一二線城市的限價措施也對供應量減少起瞭影響作用，助長瞭一些開發商旺市捂盤的心理。在張大偉看來，11、12月是傳統的供應淡季，往年年末有翹尾是因為房企要沖業績，但今年大部分房企都賣得不錯，因此不會再大力推貨，12月將延續11月的行情。而亞豪機構副總經理任啟鑫則認為，明年自住型商品房大量入市會引發激烈的市場競爭。部分已完成全年銷售計劃的房企，為規避未來可能出現的市場競爭，也會衡量年底的推盤力度。
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繼上周在北京創造年度地王後，昨日恒 大先在上海連拿四宗土地，又在南京連拿兩宗土地，總代價達96.86億元。恒 大方面昨日對北京商報記者表示，拿這塊地的原因一是符合集團"加大核心城市優質地塊"的戰略，二是目前銷售良好。
作為一個之前主要在二三線城市發展的全國標桿房企，恒 大最近在北京、上海等城市全面爆發，標志著今年全國樓市分化：三四線城市高庫存、低去化和低增長，而一二線城市則高利潤、高周轉和高去化的特點。"房企紮堆一二線城市，在推高地價的同時，也在明顯醞釀風險，但相比三四線城市已經可以看到的風險，一二線城市的風險要低很多，預計後市一二線城市拿地競爭將更加激烈。"張大偉表示。
內容來自sin麻豆區二胎a新聞
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08062524332.shtml
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